כשאנחנו ניגשים לתכנן בית בישראל, לצערנו הרב, עלינו לקחת בחשבון את העובדה שנידרש לבנות בו ממ"ד (מרחב מוגן דירתי). חדר אליו נידרש להיכנס במקרה של התקפת טילים או אירוע פח"ע אחר שעלול לסכן אותנו. הממ"ד אמור לספק לנו מקום הגנה עד אשר נוכל לצאת ממנו ללא חשש. לפני שאנחנו ניגשים לתכנן את בנייתו, עלינו לדעת כמה עולה לבנות ממ"ד.
כשבוחנים את האפשרות להוסיף מרחב מוגן לנכס קיים, השאלה הראשונה שעולה אצל רוב בעלי הבתים היא שאלת התקציב, ובפרט מחיר של בניית ממד והגורמים המשפיעים על העלות הסופית של הפרויקט. חשוב להבין כי מדובר בהשקעה שהיא כפולת ערך. מצד אחד, היא מעניקה הגנה פיזית קריטית ושקט נפשי בלתי ניתן לכימות עבור בני המשפחה אל מול איומים ביטחוניים, ומצד שני היא משדרגת משמעותית את ערך הנדלן של הבית. במציאות הישראלית, ממד הוא כבר מזמן לא רק דרישה חוקית אלא סטנדרט מגורים בסיסי, והבנת מרכיבי העלות החל משלב התכנון האדריכלי וההנדסי, דרך האגרות והרישוי ועד לעבודות הגמר היא הצעד הראשון בדרך לביצוע נכון וחסכוני של המשימה.
התשובה לשאלה כמה עולה לבנות ממ"ד, באופן טבעי מורכבת מחלקים שונים. לא כל החדרים המשמשים בתור ממ"ד עולים אותו דבר, שכן מאפיינים שונים יכולים להשפיע על העלות שלהם. זה תלוי בגודל השטח שנרצה להקצות עבורו ובאילו רכיבים נשתמש לצורך בנייתו.
הסיבה לכך היא, אם חס וחלילה יש אזעקה וצריך להיכנס לממ"ד, במהלך היום ובוודאי בשעות הלילה, יהיה נכון שיהיו בו חפצים המיועדים לילדים, בשביל שהם יוכלו להעביר את הזמן בנעימים. בכל מקרה, חשוב שהמעבר לממ"ד יהיה פנוי וחופשי וכן שהחדר יהיה זמין לשהות במשך תקופת זמן ממושכת.
כיצד מחשבים מחיר?
כדי להבין לעומק כמה עולה לבנות ממד, יש לפרק את התהליך למספר שלבים מרכזיים המשפיעים על המחיר. ראשית, ישנו שלב התכנון והגשת הבקשה להיתר בנייה, הכולל תשלום לאנשי מקצוע כמו אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה שיבטיחו את עמידות המבנה בהתאם לתקנות פיקוד העורף. שנית, קיימות הוצאות הביצוע הכוללות עבודות עפר, יציקות בטון מזוין בעובי הנדרש, והתקנת אביזרי המיגון התקניים הכוללים דלת הדף, חלון מגן ומערכות סינון אוויר. חשוב לזכור שבנייה באתר קיים מורכבת יותר מבנייה בבית חדש, שכן היא דורשת חיבור הנדסי למבנה הקיים וגישה לכלים כבדים, מה שעשוי להשפיע על תמחור העבודה בשטח אך מבטיח תוצאה יציבה ובטוחה לאורך עשרות שנים.
עלות בניית ממ"ד בבית פרטי היא שונה מעלות בניית ממ"ד בדירה בבניין מגורים משותף.
בבית פרטי, עלות ממ"ד נעה בטווח שבין 150,000₪ ל-200,000₪. זה תלוי בגורמים שונים שנתייחס אליהם בהמשך. לעומת זאת, אם רוצים להתקין ממ"ד בדירות בבניין משותף, הרי שהמחיר יהיה נמוך יותר, ככל שיהיו יותר בעלי דירות שירצו לעשות כך וכמובן בהנחה שגורם אחד יהיה אחראי על כל הפרויקט. אז אותו גורם יהיה מוכן לגבות סכום כסף נמוך יותר, ככל שיהיו יותר דירות בהן ייבנו ממ"דים.
העלויות של בניית ממ"ד משתנות בהתאם לפרמטרים הבאים:
- גודל החדר.
- גובה, רוחב ועובי הקירות.
- גודל החלונות.
- גודל הדלתות.
- סוג הרצפה.
- חיפוי וקירוי.
- מיזוג אוויר.
- תאורה ואלמנטים אחרים.
מעבר לעלויות הישירות של חומרי הגלם וכוח האדם, כדאי לקחת בחשבון את המעטפת המקצועית שמלווה את הפרויקט. חברה מקצועית תדע לנהל את לוחות הזמנים בצורה שתמנע עיכובים מיותרים שבדרך כלל מתורגמים להוצאות נוספות עבור בעל הבית. בחירה בפתרון המשלב תכנון מדויק וביצוע איכותי מאפשרת שליטה מלאה על התקציב ומונעת הפתעות של קבלני משנה לא מוסמכים. השקעה במיגון איכותי היא השקעה לטווח ארוך, וכשהיא מבוצעת על ידי מומחים, היא מבטיחה שהמרחב המוגן לא רק יעמוד בתקנים המחמירים ביותר, אלא גם ישתלב בצורה אסתטית במבנה הבית ויהפוך לחדר שימושי ונוח גם בשגרה, בין אם כחדר עבודה, חדר אירוח או קליניקה שקטה.
לסיכום, תהליך המיגון דורש תכנון מושכל ובחירה נכונה של שותפים לדרך. למרות שהעלויות הראשוניות עשויות להיראות מורכבות, היתרונות של הוספת ממד תקני עולים עשרות מונים על ההשקעה הכספית, הן בביטחון האישי והן בביטחון הכלכלי שהנכס מספק. היערכות מוקדמת והבנה של כלל שלבי התהליך יאפשרו לכם לקבל החלטות מבוססות ולהבטיח שהמשפחה שלכם מוגנת בצורה הטובה ביותר, ללא פשרות על איכות הבנייה או על רמת הגימור.
חשוב לציין, כשניגשים לתהליך של בניית ממ"ד ישנם תקנים שצריך לעמוד בהם (נקבעים על ידי פיקוד העורף). אי אפשר להשתמש בכל סוג של קיר או בעובי שאיננו מותאם לתקנים בתחום. כמעט בכל היבט שקשור לתהליך הבנייה, ישנם תקנים מסוימים שצריך לעמוד בהם. לכן, בכל רכיב יש מינימום מסוים שחייבים לעמוד בו על פי החוק.
מעבר לפרמטרים אלו, העלויות נקבעות גם על פי סוג החברה שאחראית על הפרויקט, מיקום, זמינות ונתונים אובייקטיבים נוספים.
אם אתם רוצים לקבל מידע נוסף על כמה עולה לבנות ממ"ד, זה הזמן ליצור איתנו קשר. צוות חברת ביניה ישמח לעמוד לרשותכם.
